新埔捷運停車一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新埔捷運停車一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：118.44 萬/坪
地址：新北市板橋區民有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.25 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親民，約 2280 萬即可入手板橋區；鄰近新埔捷運站，通勤動線優越；一樓加门口停車位，在市中心極具稀缺性；適合長輩或行動不便者，免除爬梯負擔。
劣勢	屋齡高達 45 年，可能面臨老舊管路或結構問題；格局為單房設計，空間機能受限，未來轉手對象可能較窄；一樓隱私性與安全性較低，且可能受臨路噪音影響。
機會	對於首購族而言，是進入板橋核心區域的低門檻選擇；高房東租金需求，具穩定收租潛力；符合高齡化社會的自住需求，具備長期居住價值。
威脅	老舊建物在銀行貸款審核上可能較嚴格，貸款年限可能受限；建築過老可能面臨未來法規修繕或重建壓力；同區新案林立，可能對房價上漲幅度造成壓抑。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件屬於「功能性導向」的特殊資產，而非以「資產增值」為首要目標的產品。若您的購屋目的是為了解決「停車難」、「長輩居住不便」或「預算有限想進駐板橋」，這是一筆極具實惠價值的房產。

主要理由：

核心機能稀缺：板橋市區的一樓住宅已十分罕見，加上「門口可停車」更是雙重稀缺條件，極大提升了日常生活便利性。
總價門檻低：以不到 2300 萬的總價進入板橋捷運生活圈，對於預算有限的首購族或投資客來說，入手門檻相當友善。
需注意屋齡風險：45 年屋齡意味著您需要預留一筆預算進行內部翻修（如管線、油漆、水電），且銀行貸款年限可能受到限制，建議購屋前務必確認貸款成數與年限是否符合預期。

總結來說，若您不追求大坪數或新成屋外觀，而是重視通勤效率與生活便利性，這是一間性價比極高的自住物件。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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